Генеральный подряд и технадзор - функции генерального подрядчика, работа технадзор, кредитование строительства

Как ранее, так и сейчас, невзирая на значительный прогресс в области строительства и разработку передовых технологий, масштабные строительные проекты обходятся довольно дорого. Значительных больших денежных затрат потребует даже строительство типового жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов почти всегда в несколько раз больше. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не беда, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут получить представители обеих категорий.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, советуем прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Во многих случаях функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего строения, но, это не самый лучший вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить специалисту. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для неспециалиста это будет почти невыполнимой задачей. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это весьма сложно и занимает массу драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности организации включается технадзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – крайне важное звено во всем строительном процессе. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задачи для них и др. Поэтому успешность строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и намереваетесь начать постройку некоего здания в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Так что лучше взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.